台湾“顶尖医生”在诊所

自2022年11月13日起，「四叶咖」走出云南，首入贵阳，这一年在贵州省连开三店。

2022 年末，公司及下属企业共有各类会员（VIP）客户 103.37 万人，全年实现会员销售 80.58亿元（含税销售额）。新 B 座 4 楼香奈儿、LV、宝格丽、卡地亚四大重奢品牌 VIC ROOM 陆续打开，其中卡地亚是全球首家，宝格丽是全国首家，香奈儿和LV 均为华东首家，Dior、梵克雅宝等品牌在新 B 座 5 楼落位 VIC ROOM 也已达成初步意向，届时具备强大品牌阵容的 VIC ROOM 集群空间将精彩亮相。

公司稳进提质 杭州大厦稳住百亿销售报告期，公司稳进提质，加快企稳回升向好。调整方面，一是围绕打造全品类天花板，加强独有品牌的引进和扶持力度，其中珠宝板块天花板的打造已进入落地阶段，Buccellati、Boucheron、De Beers、Harry Winston等陆续开业。杭州大厦在4月闭店3天、12月缩短营业时间的情况下，全年仍稳住了百亿销售，其中年度四大营销节点销售从破2亿攀升到破5亿，不断刷新纪录。3月30日，A股上市公司杭州解百（600814）发布2022年全年业绩报告。医美板块月营收均同比增长，涨幅最高近 100%。

据报告称，2023 年度，公司的经营目标：营业收入 21.66 亿元，归属于母公司所有者的净利润 2.40 亿元。从资产方面看，公司报告期内，期末资产总计为85.83亿元，应收账款为8888.70万元。按照三道红线要求， 华润置地新增有息负债规模年增速不得超过15% ，既要保持扩张步伐，又不能大规模借债，导致核心财务指标异动，就得大力提升存量经营性物业的利用效率。

作者：杨雪 编辑：tuya 出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya） 据公司情报专家《财经涂鸦》消息，近日，北京市市场监督管理局公示了瑞科克拉里私人有限公司（下称瑞科克拉里）收购北京顺进商务咨询有限公司（下称北京顺进）股权案。地块设计概念方案显示，项目将和北京朝阳站的停车库进行一体化设计，还将接入3号线和规划R4线两条地铁。随着证监会在3月强力推动商业REITs试点，除了华润之外，龙湖、万科、新城等自持商业比重较大的房企，预计都将进一步盘活商业存量资产。其最终控制人为新加坡GIC不动产（GIC Realty Private Limited），主要从事全球范围内的房地产投资。

净负债率38.8%，同比上升8.4%。前者隶属新加坡GIC不动产，后者是地产巨头华润置地为北京首个万象城专门设置的项目公司，前者拟间接收购后者 70%股权。

其中，GIC和大悦城合作探索了首个轻资产大悦城项目——2016年底开业的天津和平大悦城。目前，在沪、深证交所平台上，华润置地涉及的ABS融资产品共六单，分别涉及成都、上海、重庆、石家庄等万象城， 融资金额接近200亿元。2018年联合GIC在中国设20亿美元新基金，专攻物流地产。2020年以80亿人民币收购了韩国企业LG集团位于北京的LG双子座大厦。

就建筑面积而言，万象城规划是27.55万平方米，商务面积8万平左右，朝阳大悦城规划超过40万平方米，其中大型购物中心23万平方米，后者的面积优势显著。不过，万象城的布局以深圳为核心，此前避开了北上广，上海万象城2017年开业后表现不佳，广州万象城拿地三个月后仍未官宣，只能暂时看作集齐了北上广深4地。周边配有泛海世家、泛海国际、星河湾、天鹅湾等高端住宅区。截至2022年年底，华润置地共运营10座万象城，2022年新增了武汉、福州、海口3座万象城。

该地块属于标准的TOD（以公共交通为导向的开发）项目，高铁、地铁、客运等交通枢纽都集结于此。据天眼查APP显示，北京顺进的法人代表为华润置地华北大区总经理凌晓洁，她还是华润置地开发（北京）、华润置地（山东）、北京润置商业运营管理有限公司等多家华润置地相关企业的法定代表人。

目前，华润置地在北京的商办类土地储备有约60万平方米，销售及自持各占一半。而去年发行的华润类REITs二期（22清万）、华润类REITs三期（22通万），前者底层资产是北京清河万象汇，后者底层资产是南通万象城，均被第三方中信证券不动产基金旗下物业全资收购，所有权发生转移，为类REITs产品。

除传统盒子型商业A馆、B馆外，项目中还设置了街区式小盒子商业独栋+步行街，有利于开拓户外活动，还将建设两栋高度不超过100米的写字楼。GIC与华润共同控制该项目公司 根据经营者集中简易案件公示表显示，北京顺进的主营业务是在北京市从事大型零售商业地产的开发和运营以及写字楼的开发和运营。不动产具体案例，GIC在2018年和凯德集团以50:50的合资比例，以128亿元人民币收购上海北外滩最高的双子塔。北京市朝阳区东风乡朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目（0313-5597、5598、5599地块）竞得人为北京顺进，也意味着该地块由华润置地以底价63.58亿元摘得。2018年宣布与盛煦地产(NOVA)将合资成立一家长租公寓投资平台, 初期投资额为43亿人民币，专注于投资中国一线城市核心地段的优质长租公寓项目，还将收购NOVA的少数股权。2022年财报显示，万象生活项目总出租率约96.4%，86个项目中有69个位居所在城市销售额前三名。

具体到北京市场的表现，华润置地近三年在北京频频拿地，在多批次集中供地中均有斩获。剩余30%可销售部分则需在出让年限内销售且不可散售，销售单元不小于整层。

华润置地作为出售方，可以凭借品牌优势，长期贴牌独家运营，取得各种服务费及利润分成等，腾挪现金流继续扩张。今年3月，公司在年度业绩发布会上披露了 2023-2026年购物中心开业计划：预计这四年将新开设8家万象城 ，2023年长春和昆明，2024年常州、贵阳、呼和浩特、长沙、郑州，2025年东莞。

而Boom Go于2005年7月25日成立于英属维尔京群岛，主要业务是持有中国境内的房地产资产，其最终控制人是中国华润有限公司。华润置地指出部分非核心城市的商办招租、销售情况并不理想，正在将其转为长租公寓或保障性租赁住房，寻求地方政府的整体收购。

融资成本加权均值3.75%，同比上升0.4%。同期末的毛利率26.2%，同比下降0.8%4月19日，嘉凯城集团股份有限公司发布了2022年度业绩预告修正公告。另外，最新预计2022年营业收入为14.5亿元，此前预计为16.6亿元，上年同期为13.73亿元。

根据公告，嘉凯城最新预计2022年年末净资产为-1.1亿元，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2023年修订）第9.3.1条相关规定，在2022年年度报告披露后，若公司2022年经审计净资产为负值，公司股票交易将被实施退市风险警示（股票简称前冠以*ST字样）。扣除非经常性损益后的净利润为亏损15.6亿元，上年同期为亏损9.56亿元。

基本每股亏损0.62元/股，上年同期为亏损0.70元/股。观点新媒体获悉，修正前，嘉凯城预计2022年度归属于上市公司股东的净利润为亏损9.7亿元。

修正后，嘉凯城预计2022年度归属于上市公司股东的净利润为亏损11.2亿元，上年同期为亏损12.69亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为亏损13.6亿元

据盒马方面向媒体表示，对市场传言暂时没有更多评价。盒马成立于2016年，截至2022年3月31日，在中国拥有270多家自营门店。今年1月，盒马总裁侯毅曾宣布盒马长跑7年终盈利。去年1月，盒马曾考虑以100亿美元的估值进行融资。

另据知情人士透露，相关讨论仍在进行中，是否上市、何时上市、估值及最终顾问阵容都没有尘埃落定。4月19日市场消息称，阿里巴巴旗下的食品杂货部门盒马鲜生（需求面积:2500-5000平方米）正在与中金、摩根士丹利等合作筹备上市事宜，希望明年在香港上市

截至2023年3月31日，公司累计对外担保200,485万元，占母公司最近一期经审计净资产的93.98%，其中为控股子公司提供的担保200,430万元，公司控股子公司累计对外担保55万元。2、中央商场本次为句容雨润中央购物广场有限公司办理总额不超过10,800万元的借款提供连带责任保证担保，本次担保为续期担保，担保办理完成后，公司已累计为其提供担保金额10,800万元，在公司股东大会批准的额度范围内。

担保办理完成后，公司已累计为其提供担保金额46,765万元，在公司股东大会批准的额度范围内。另外，中央商场对外逾期担保的累计数量55.00万元，为公司控股子公司徐州中央百货大楼股份有限公司对徐州蓝天商业大厦提供担保55.00万元（控股子公司对外提供的担保行为，发生于公司收购徐州中央百货大楼股份有限公司股权之前）。